누구나 내집마련의 꿈을 가지고 있지만 근처럼 집값이 오르고 있는 상황에서 내 돈만 가지고 집을 구하기는 쉬운것이 아니죠 그렇다고 집없이 살수도 없고 앞으로 더 오를 가능성도 있기 때문에 될 수 있으면 조건이 되는대로 똑똑한 투자 방어 수단으로 이용하는 경우도 있습니다
이번시간에는 생애최초 디딤돌대출에 대해서 알아보려하는데요 신혼부부인 분들이거나 그나마 나은 혜택으로 이용할 수 있도록 금리와 자격조건에 대해서 자세하게 설명을 드려보겠습니다
자격조건
일종의 정부지원 상품중 만 19세 이상 무주택자 분들중 하나로 부부합산 연소득 6000만원 이하인 분들이라면 이용권한이 주어집니다 물론 단독 세대주인 경우 만 30세 이상 조건이 있으니 참고하시길 바랍니다
여기서 세대주는 주민등록상 배우자, 직계존속이거나 직계비속인 세대원으로 구성된 세대주 입니다 대출신청일 기준 3개월 이내 결혼으로 세대주 예정인 분들을 말합니다
당연한 이야기 겠지만 대출 실행 후 1개월 이내 디딤돌 대출 담보물에 전입하고 1년동안 실거주를 목적으로 해야합니다
대출한도
최대 2억원까지 이용할 수 있다고 되어 있는데요 생애최초 디딤돌 대출 같은 경우 주택담보가치의 최대 70% 까지 이용할 수 있습니다 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 책정됩니다
대출금리
이용기간은 10년, 15년, 20년 30년까지 있습니다 대출 만기별 소득여건에 따라서 금리 차이가 나고 연 2.25% ~ 연 3.15% 까지 이용할 수 있습니다
생애최초 주택구입인 경우 신혼가구라면 소득여건과 이용기간에 따라라 금리 차가 발생한다고 했죠 위와 같이 2천만원 이하부터 생애최초의 경우 7천만원까지 이용기간별 금리가 최소 연 2% ~ 연 3.15% 까지 주어집니다
물론 여기에서 우대금리 혜택이 있습니다 다자녀 가구라면 0.5% , 연소득 6000만원 이하 한부모 가구는 0.5% 2자녀 가구 0.5% 1자녀 가구는 0.3% 금리 절감 혜택이 있습니다 이밖에도 장애인 가구나 생애최초 주택구입자, 신혼가구 등 각각 0.2% 금리 인하 혜택이 적용되니 참고하시길 바랍니다
생애최초 주택구입 신혼가구는 우대금리가 적용되면서 연 1.7% ~ 연 2.75% 금리가 적용됩니다
상환방식
매달 원금과 이자를 나눠서 상환하는 원(리)금균등분할상환 으로 진행됩니다 거치기간은 최대 1년간 설정할 수 있는데요 조기 중도 상환수수료가 최대 3년 잔여일수에 따라서 매겨지기 때문에 이점도 알아두셔야겠죠
신청방법
한국주택금융공사 공식 사이트 혹은 일반 시중은행에서 신청이 가능합니다
주의사항이라고 한다면 소유권 이전 등기일에서 3개월이내 신청을 해야만 한다는 것인데요 임대보증금반환을 위한 추가대출 시 소유권 이전 등기일로 경과일수에 상관없이 임대차계약 종료전까지 신청 가능합니다
준비서류
1. 주민등록등본
2.근로자인 경우 급여확인서류
3. 자영업자인 경우 사업자등록증 및 소득금액증명원
4. 국민연금 건강보험 납부확인서
5. 건물등기사항전부증명서
6. 주택매매계약서
디딤돌대출 제외대상
연체나 부도 대위변제가 있는분 혹은 신용회복지원이나 금융질서 문란자 등
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